今年前4個月,隨著樓市觀望態勢的瀰漫,部分二手房中介甚至出現了1個月零成交的現象。
  二手房市場低迷已成不爭事實:烏市房產局的官方數據顯示,前4個月,全市二手住房成交11338套,同比下降34.54%。
  “近一段時間,來看房的人明顯少了,掛出來的房子多,但不好賣。”西山一家房產經紀門店李姓負責人說,因為掛出來的房子多了,買家就想看賣家能否降房價,而賣家覺得房價還能漲,市場就在膠著中陷入僵局,導致二手房成交量減少。
  在華凌市場附近的一家房產中介門店主管趙蕊說:“沒有成交量對我們而言就是收入直線下降。最近簽單少,我1個月工資不到4000,而去年好幾個月能拿近萬元,真是沒法比。”
  目前,首府中小戶型二手房存在2%-5%的議價空間,比如一套60萬元的房子,議價空間多為1萬至3萬元,在趙蕊看來,如今二手房業主整體雖已普遍接受議價成交,但對議價空間所能接受的程度依然相對有限。綜合來看,雖然成交量下滑、成交價格鬆動,但市場很難出現價格“跳水”現象。
  烏市浩鴻房產經紀公司相關負責人認為,去年春季因受新“國五條”影響,二手房市場相對火爆,而今年的二手房購房客戶群體似乎更趨於理性,導致需求觀望程度不斷升級,市場成交量持續清淡。
  業內人士認為,日趨收緊的銀行信貸政策對購房者的心理造成影響並導致觀望情緒加重,加上新房平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多,也給二手房市場造成一定壓力,烏魯木齊二手房市場近期仍將維持相對平穩態勢。  (原標題:烏魯木齊部分二手房中介整月零成交)
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